李美澜本来还想夸夸满脸福气相的陆一鸣的，但这会儿还在斟酌词汇呢，就让陆坤一挥手给打断了。

“咱们还是直接看看房子吧。说得再多，还是不如直接拿房子的品质说话。”，陆坤直言道。

“是是是。你们大家随我来。”

李美澜被打断了话，不禁没有表现出丝毫不满，反而是捂着嘴轻笑，客套地告罪了两句，就领着陆坤一家子向别墅内走去。

陆坤不慌不忙地四处打量了一番，发现别墅里的各种家具电器全都是上等货色，客厅、房间里也是纤尘不染，这显然是有定期做保洁和维护的，要不然草坪、花圃不可能保持得那样好，连金鱼缸里的鱼儿都还活蹦乱跳。

“周边怎么都没见着什么住户呀？”，陆坤状似不经意间问道。

李美澜愣了一秒，但很快又展颜一笑，道，“我们兰亭水榭庄园，始终坚持高标准、高质量、高规格、人性化服务，尤其是注重隐私方面的保护。像18别墅这样的别墅，我们预计未来将开工建设满两百栋独栋别墅......”。

陆坤可不愿意听他吹嘘，“现在卖出去几栋了？”。

“七栋。”，李美澜想了想，还是决定据实以告。

“这栋多少钱？”，陆坤直视她的面庞。

“全额一次性付清，一百五十二万。”，李美澜拨了拨额前的秀发，想了想又接着道，“我拥有给予最低优惠价的权利，一百三十五万。”

“呵呵，李经理，这别墅是什么时候开工建设的？”陆坤食指与拇指搓了搓。

“这个我也没想瞒您，这是91年的时候动工的。要不是现如今房产经济不好，这个价格，你想要拿到，可不容易。”，李美澜依旧笑嘻嘻道。

这个倒是事实。

陆坤问过郑家他们买的那两栋连体别墅，拢共花了三百八十多万。

不过，他们是在海南地产大涨，广州深圳房地产大涨的时候买的，外边的大环境影响了安桂省内的高档住宅价格。

“你这价钱不实在，这个钱，在沿海省份都能买个跟这儿差不离的独栋别墅了。”，陆坤直接把事情摊开来讲，“在沿海置产，除了居住，还具有较强的保值升值功能，在你这儿买，可就差远了。”

李美澜也知道，有钱人买房子，不光考虑居住要素，更多的是有一些其他方面的考虑。有钱人可不会缺住的地方。

“您开价，做生意嘛，漫天要价、落地还钱。”，李美澜也不再忽悠了，直接把话给摊开放到明处讲。

陆坤微微沉吟，房子的用料是极好的，材料人工估计得不下十万块，再加上高档精致的装修，估摸着也得二十来万，各种上号家具、家电，加起来也得十好几万。最难估算的地价，毕竟这不像小区楼居民楼一样，可以盖各几十层。

“七十万，全款一次性付清，成不成？”，陆坤报出一个价格。

“这不行。”，李美澜急了，连连摇头，“您这价格太离谱，就是趁火打劫也没这么开价的。”

“如果这就是您最后的诚意的话，很遗憾，我司可能无法与您达成合作了。”，李美澜就要起身。

陆坤打听过兰亭水榭庄园的老板，发现老板虽然是安桂人，但资本来源却十分复杂，显然不可能全是省内资本。

这价格谈到99万九千九百就谈不去了，卡在那儿，李美澜连打了三个电话请示，才做成了这单。